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深圳木質(zhì)辦公桌廠家

來(lái)源：齊創(chuàng)家具作者：admin發(fā)布時(shí)間：2019-07-23 14:00:42

過(guò)去40年，幾乎每8-10年都會(huì)經(jīng)歷一次商業(yè)的迭代，從中國(guó)到歐美，百貨、零售的倒閉潮似乎不絕于耳，已經(jīng)持續(xù)多年，而且倒下的很多都是占據(jù)商圈位置的物業(yè)，甚至你還會(huì)見(jiàn)到很多新建的商業(yè)，位置不錯(cuò)卻依然經(jīng)營(yíng)慘淡。不是說(shuō)商業(yè)就是"地段！地段！還是地段"的嗎？那么好的地段卻也拯救不了一個(gè)時(shí)代的變遷，未來(lái)的轉(zhuǎn)型之路又在哪里？

經(jīng)營(yíng)13年的沈陽(yáng)新世界百貨中華路店、開(kāi)業(yè)16年的蘇州大洋百貨、深圳天虹君尚百貨中心店、廈門巴黎春天百貨嘉禾店、貴陽(yáng)本土老牌百貨國(guó)晨百貨大西門店、重慶王府井百貨解放碑店等等。

此外，我國(guó)最早的民族百貨之一的上海永安百貨，已是百年老店，以及開(kāi)業(yè)超24年之久的上海虹橋友誼商城也進(jìn)入停業(yè)調(diào)整狀態(tài)，而韓國(guó)樂(lè)天百貨正采取行動(dòng)從中國(guó)撤出，目前也進(jìn)入了最后階段...

深圳木質(zhì)辦公桌廠家

這些項(xiàng)目失敗的不是他們的地理位置，事實(shí)上他們地理位置都很優(yōu)越，幾乎都是城市的中心，甚至曾是風(fēng)光一時(shí)的商圈中心。他們敗在了另外一個(gè)位置上，那就是消費(fèi)者心中的位置。

深圳木質(zhì)辦公桌廠家--辦公家具定制概述

消費(fèi)者變快了，而他們反應(yīng)慢了。以變應(yīng)變，始終占領(lǐng)消費(fèi)者的心智中央，是重構(gòu)物業(yè)使用價(jià)值的起點(diǎn)。最大化其物業(yè)價(jià)值就需要以占領(lǐng)心智為目標(biāo)的循最高最佳的使用原則對(duì)其進(jìn)行重新定位，使其煥發(fā)新的活力。

深圳木質(zhì)辦公桌廠家--辦公家具定制理念

類似的城市更新正中國(guó)的一二線城市正越來(lái)越多。這些建筑物的再利用都可以被認(rèn)為是一個(gè)涉及人們?nèi)绾伟l(fā)揮生活、工作、購(gòu)物、社交和游樂(lè)的協(xié)同作用的改造過(guò)程，這一過(guò)程最核心理念就是場(chǎng)所營(yíng)造。

深圳木質(zhì)辦公桌廠家--辦公家具定制思路

數(shù)字化打破了地域限制，并引領(lǐng)各領(lǐng)域逐步走向?qū)I(yè)化。科技正在極大程度地重塑購(gòu)物，商場(chǎng)以及地理上靜態(tài)的商業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)性。通過(guò)點(diǎn)擊智能手機(jī)上的一鍵式支付選項(xiàng)，無(wú)論是在阿納海姆還是阿姆斯特丹，到最近的購(gòu)物中心的旅行時(shí)間都減少到只需點(diǎn)擊家中或工作臺(tái)上的鼠標(biāo)即可。包裹通常提供免費(fèi)配送或運(yùn)費(fèi)補(bǔ)貼。

換句話說(shuō)，讓共同興趣、共同背景、共同文化的人吃住玩樂(lè)購(gòu)都在一起，成了移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代新的生活方式。

而零售空間的這種經(jīng)濟(jì)破壞對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)生了非對(duì)稱的影響。傳統(tǒng)的小型區(qū)域性購(gòu)物商場(chǎng)的長(zhǎng)期生存能力已經(jīng)變得難以維持。因?yàn)橐粋€(gè)12萬(wàn)平方英尺的百貨商店的關(guān)閉可能留下其他隱患，會(huì)產(chǎn)生進(jìn)一步的下行風(fēng)險(xiǎn)。

因此，如何將規(guī)模較小的區(qū)域性購(gòu)物中心改造成富有活力的多用途中心這一話題成為了目前實(shí)體商業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

盡管實(shí)體購(gòu)物依舊受到人們的青睞，但消費(fèi)者的要求卻一直在不斷的提高：除了購(gòu)物的基本功能外，更加追求體驗(yàn)感。

Place-Making（場(chǎng)所營(yíng)造）這一看似簡(jiǎn)單但又蘊(yùn)含著豐富“學(xué)問(wèn)”的詞語(yǔ)在升級(jí)消費(fèi)者體驗(yàn)感的過(guò)程中發(fā)揮了重要作用。簡(jiǎn)單地講，場(chǎng)所營(yíng)造的目的在于通過(guò)創(chuàng)造具有征服力的理由吸引人們前往某個(gè)地方。場(chǎng)所營(yíng)造的過(guò)程主要考慮五個(gè)方面：

休閑：餐館、酒吧、電影院、體育設(shè)施和活動(dòng)將有助于吸引消費(fèi)者延長(zhǎng)他們的停留時(shí)間。增加附屬休閑區(qū)域（例如：新的餐飲概念，以及主題公園）來(lái)吸引更多的人。

科技：利用科技與零售的高效結(jié)合，利用科技的幫助使其更具有吸引力。無(wú)論是在場(chǎng)景內(nèi)部、社交媒體，還是在線零售數(shù)字一體化都至關(guān)重要。

可持續(xù)和福祉：開(kāi)發(fā)人員有責(zé)任確保環(huán)境不會(huì)造成傷害，并有機(jī)會(huì)確保對(duì)環(huán)境有所幫助。一個(gè)地方的內(nèi)部和外部可持續(xù)性會(huì)影響公眾的感知方式。

垂直零售：雖然零售業(yè)傳統(tǒng)上避免進(jìn)入高層建筑，但最近出現(xiàn)了這種發(fā)展方式趨勢(shì) - 特別是在亞洲市場(chǎng)。高層建筑與住宅和商業(yè)租戶相結(jié)合的視覺(jué)沖擊力可以成為一個(gè)地區(qū)的真正吸引力。在一些黃金地段，可用土地的數(shù)量非常有限，垂直建筑的合理使用可以獲得豐厚的回報(bào)。

規(guī)劃：與商業(yè)發(fā)展的其他方面一樣，規(guī)劃制度可能帶來(lái)挑戰(zhàn)。開(kāi)發(fā)一個(gè)集住了許多不同功能的地方，需要與規(guī)劃部門共同制定強(qiáng)有力的總體規(guī)劃。

業(yè)績(jī)不佳的區(qū)域性購(gòu)物中心可以轉(zhuǎn)變?yōu)閯?dòng)態(tài)的多用途中心，以保持長(zhǎng)期的活力。這一過(guò)程的步驟可以通過(guò)首字母縮略詞LADS來(lái)概括（即：利用專業(yè)零售商和經(jīng)營(yíng)的主題驅(qū)動(dòng)組合來(lái)加強(qiáng)品牌實(shí)力、激活街頭零售走廊、將體驗(yàn)?zāi)蹫槎嘤猛鹃_(kāi)發(fā)的核心點(diǎn)：熱情好客，特色服務(wù)和住宅生活方式、戰(zhàn)略性租賃VS機(jī)會(huì)租賃）。這樣一來(lái)，房產(chǎn)將為業(yè)主提供增值的價(jià)值，并演變成一種充滿活力的社區(qū)樞紐，而這種社區(qū)樞紐對(duì)于場(chǎng)所營(yíng)造至關(guān)重要。

所以決定場(chǎng)所營(yíng)造的成功與否，至關(guān)重要的一點(diǎn)是如何將零售業(yè)與服務(wù)中心完美組合，以創(chuàng)造具備生活-工作-娛樂(lè)協(xié)同體驗(yàn)效果的多用途中心。傳統(tǒng)的購(gòu)物中心模式（即以百貨公司為依托的零售中心，主要以服裝為主，周圍是停車場(chǎng)）也正受到一些市場(chǎng)過(guò)度銷售、電子商務(wù)銷售增加以及消費(fèi)者偏好變化的壓力。因此，許多購(gòu)物中心通過(guò)再開(kāi)發(fā)和再利用，來(lái)確保未來(lái)的成功和活力。

如果一家陷入困境的百貨公司倒閉，商場(chǎng)仍然能夠維持活力，是因?yàn)橛幸粋€(gè)精心策劃和多樣化的租戶組合。該物業(yè)長(zhǎng)期仍然可行，并產(chǎn)生高于行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)回報(bào)。例如，多余的停車位轉(zhuǎn)換為創(chuàng)收的非零售用途、住宅、有限的服務(wù)酒店和公交車站等。

用途轉(zhuǎn)換，在哪個(gè)市場(chǎng)中都不是小事。政府的規(guī)劃管控這一關(guān)是必須要過(guò)的。在某些情況下，當(dāng)?shù)卣蛏鐓^(qū)認(rèn)識(shí)到，由于市場(chǎng)的變化，商場(chǎng)需要重新開(kāi)發(fā)。市長(zhǎng)、城市或社區(qū)發(fā)展部門或經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)構(gòu)可能更傾向于重新開(kāi)發(fā)不再作為購(gòu)物中心生存的房地產(chǎn)。

變更用途和大規(guī)模的建筑改造會(huì)涉及到政府規(guī)劃審批、商場(chǎng)所有者、主力租戶合約、銀行貸款方和其他人之間的契約，限制和義務(wù)相關(guān)的若干問(wèn)題。在引入非零售用途的場(chǎng)所營(yíng)造過(guò)程中還需要考慮相關(guān)文件的細(xì)節(jié)、運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)、以及社區(qū)的利益和需求。這一系列過(guò)程在很大程度上限制了轉(zhuǎn)型速度。

租戶租約的條款和條件也必須作為將區(qū)域性購(gòu)物中心改建為多用途中心的計(jì)劃的一部分加以處理。例如，這樣的計(jì)劃應(yīng)該包括的房間數(shù)量、面積，重建總體規(guī)劃的可行性分析、條款以及租金等。

作為數(shù)字革命的結(jié)果，技術(shù)進(jìn)步為專業(yè)化開(kāi)辟了商業(yè)空間，并改變了零售房地產(chǎn)領(lǐng)域。請(qǐng)記住，在數(shù)字時(shí)代，你在消費(fèi)者心中的位置比你在城市的位置還要重要。零售空間的轉(zhuǎn)型對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)生了不對(duì)稱的影響，高檔的超級(jí)區(qū)域中心表現(xiàn)良好，而一些較小的區(qū)域中心在主力店離開(kāi)時(shí)可能面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于陷入困境的商場(chǎng)的多用途重建可以成為選定的專業(yè)零售，餐飲和娛樂(lè)用途的動(dòng)態(tài)組合，吸引和支持可行的非零售用途，例如有限的服務(wù)型酒店，醫(yī)療辦公室和住宅。多用途重建項(xiàng)目可以通過(guò)其住宅部分，資助年輕的單身人士，夫妻和家庭所有的家庭，以及渴望享受舒適社區(qū)的老年嬰兒潮一代，滿足他們對(duì)更健康，更積極的生活方式的需求。

在將場(chǎng)地從區(qū)域性購(gòu)物中心過(guò)渡到多用途時(shí)，必須考慮到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的動(dòng)態(tài)，包括適當(dāng)?shù)淖鈶艚M合、下班后該區(qū)域的人口停留情況。從區(qū)域性購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘤猛局行男枰袌?chǎng)情報(bào)，戰(zhàn)略規(guī)劃和堅(jiān)實(shí)的資本 ——這就是為什么這種轉(zhuǎn)換不會(huì)像商店關(guān)閉那樣快速發(fā)生的原因。轉(zhuǎn)換計(jì)劃需要解決相關(guān)利益者權(quán)益和租戶租賃條款引起的問(wèn)題。

在重建總體規(guī)劃中，最高和最佳用途的可行性分析應(yīng)考慮諸如可行性，使用和多用途中心的零售、餐飲、娛樂(lè)和住宅部分的市場(chǎng)時(shí)機(jī)。最高和最佳用途可行性分析還可能涉及一系列概念性的場(chǎng)地計(jì)劃，戰(zhàn)略性和可執(zhí)行的租賃計(jì)劃，營(yíng)銷和演示材料，以及額外的形式分析和財(cái)務(wù)盡職調(diào)查。

轉(zhuǎn)換為多用途項(xiàng)目是場(chǎng)所營(yíng)造必不可少的協(xié)同作用的一部分，這顯示著數(shù)字時(shí)代人們生活、工作、購(gòu)物、社交和游玩的場(chǎng)所不斷變化的本質(zhì)。

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